20 Mar 2026 | Le Conseil national classe l’initiative parlementaire 17.493 «Loyers usuels dans la localité ou dans le quartier. Instaurer des critères à valeur probante». Cela réjouit l’Union des villes suisses, qui avait déjà recommandé de rejeter ce projet lors de la consultation. Ce projet aurait favorisé unilatéralement les propriétaires et entraîné une nouvelle hausse des loyers. Compte […]
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Développement urbain, logement et quartiers
Introduction
Les villes changent constamment, elles façonnent le changement. Cela ouvre des chances pour toutes et tous: la proximité du travail, du logement, des achats, des soins et des loisirs crée de la diversité, des échanges, de la créativité et de l’innovation. Pour cela, il faut un équilibre entre les échanges et la sphère privée et la possibilité de se rencontrer comme de se retirer.
Avec leur développement urbain et de quartier et leur politique du logement, les villes promeuvent des espaces vivants et de qualité offrant des logements adaptés.
Documents
Développement urbain et urbanisme
Les villes sont des espaces de vie et sont conçues pour les êtres humains. Elles sont les laboratoires d’innovation de la société et jouent un rôle déterminant dans son développement.
La planification et l’utilisation durables de l’espace urbain pour le logement, le travail et les loisirs font partie des tâches centrales des processus de développement urbain. Il s’agit de l’utilisation des ressources, des surfaces et de l’énergie, ainsi que de la qualité de vie et de l’attractivité économique. Les villes visent un développement social, économique et écologique durable. Il s’agit par exemple de faire face à l’évolution constante des exigences sociétales, à l’augmentation de la population, à l’évolution démographique et aux prix élevés du foncier, et d’agir aux niveaux du quartier, de la ville et de la région urbaine ou de l’agglomération.
Les villes appliquent une gestion prudente de leur ressource limitée qu’est le sol et renforcent l’urbanisation vers l’intérieur, consacrée par la loi sur l’aménagement du territoire. La croissance se fait majoritairement dans l’existant et non plus en rase campagne ou sur d’anciens sites industriels.
Un développement urbain global comprend la mise à disposition de bonnes conditions-cadres et l’élaboration de stratégies prévoyantes. Cela inclut l’intégration d’autres thèmes pertinents pour le territoire, tels que la mobilité, la planification adaptée à la vie quotidienne, la mixité sociale, les cycles économiques et l’adaptation au changement climatique. Ces défis sont l’occasion pour les villes de se développer en tant que lieux de vie, de travail et de loisirs attrayants.
Pour pouvoir tirer le meilleur parti de leur marge de manœuvre, les villes ont besoin de conditions-cadres et de partenariats appropriés.
Politique du logement
Une société diversifiée est le terreau de l’urbanité. Les villes et les agglomérations sont des lieux d’habitation attrayants pour les personnes se trouvant dans des situations de vie diverses. Une offre de logements adéquate est ancrée dans la Constitution fédérale en tant qu’objectif social.
Les villes sont les principaux acteurs de la politique de l’habitat ; si elles ne produisent elles-mêmes pratiquement pas de logements, elles veillent à établir les conditions-cadres adéquates et à créer des logements adaptés aux besoins. Face notamment à l’augmentation des prix du foncier et à la pénurie de logements, qui ne cesse de s’accentuer, la politique du logement est devenue un pilier central de tout développement urbain.
Elle doit être considérée dans son ensemble et a de nombreux points de contact avec d’autres domaines politiques. Elle nécessite une concertation étroite entre les trois échelons de l’État et une gestion ciblée de ses relations avec les acteurs privés et institutionnels
Quartiers
Les quartiers sont le centre de la vie des gens. C’est là que se déroule une grande partie des routines, des déplacements et des rencontres de la vie quotidienne. À petite échelle, le développement des quartiers apporte une contribution notable, entre autres à la mixité sociale, à la création d’une identité et à la cohésion sociale.
Sur mandat de la Confédération, l’Union des villes suisses dirige le «Réseau Quartiers Vivants», une plateforme d’information et d’échanges sur le développement des quartiers. On y débat dans différents formats des nouvelles connaissances acquises sur la base des expériences des projets passés et vis-à-vis des défis actuels et d’entretenir un réseau avec des spécialistes.
